シノケンは創業30年目の不動産投資会社で、開発棟数5,000棟以上、売上は1,000億円を超える大企業です。業歴の長さや開発棟数・販売数の多さからネット上にも色々な評判や情報が出回っており、どの情報を信じれば良いのか分からないという方も多いかと思います。
そこでこの記事では、シノケンでアパート経営を検討している方向けに、最近の特徴や評判などについて以下の切り口からウェブサイトの情報や当サイトに寄せられた口コミ情報などをまとめてみました。投資判断の際の参考になれば幸いです。
シノケンの営業に関する評判・実績は？
まずはシノケンの営業スタイルや評判などについて詳しく見ていきましょう。
プル型営業（反響営業）
シノケンの営業は、資料請求やセミナー申込などお問い合わせがあった場合に電話や返信をする営業スタイルですので、飛び込み営業や電話での押し売りはありません。
また、お問い合わせ後の電話に関しても、購入意欲がなくなった場合に「電話してこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話のリストからも削除をしてもらえるので、しつこい電話営業に煩わされずにすみます。
コンプライアンス研修で法令遵守の営業活動
また、シノケンでは、上場企業として定期的な社内監査やコンプライアンス研修を実施しています。
シノケンの営業に関する評判・口コミ
※口コミは自社にて調査し記載
「定期的に開催している不動産セミナーはわかりやすく、あまり不動産投資の知識がない自分でも理解できました」（40代・男性）
「リスクコントロールの説明をいただき良かった。親身になり相談に乗ってくれた」（20代・男性）
「アパート経営をする時に、最初とても不安でした。本当に収入が入ってくるのかも分からなかったし、うまくできるのかも不安でした。でも、経営プランのようなものをいくつか考えてくださって、詳しく教えてくれました。とても分かりやすくて、そこで安心することができました」（40代・女性）
シノケンの物件の評判・実績は？
シノケンのアパート物件の特徴については、立地・デザイン性・設備・遮音性・防犯性・耐久性・耐火性・地盤調査などにおいて特徴や取り組み・実績などを下記表にまとめてみました。
| 立地 | 大都市圏のターミナル駅から電車で30分圏内、駅徒歩10分圏内 |
| デザイン性 | 土地の形状や条件に合わせ、 1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。2016年に2つのアパートシリーズがグッドデザイン賞を受賞。「いわゆる木賃アパートを見直し、その価値を高めるデザイン提案」として高く評価。 |
| 設備 | 入居者にアンケートを実施し、人気の高かった設備を標準設置。独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなど |
| 遮音性 | 隣室との壁には、木造住宅最高水準の遮音性を誇る高遮音界壁を採用することで隣室からの生活音を軽減。階下に対しては、下地の合板下地の上に、弾性の高いクッション材を使用し硬質石膏ボードを重ね張りした上、天井内に吸音材を充填。さらに天井ボードを重ね張りする事で高い防音性能を発揮し、上階から下階に伝わる衝撃音を低減。また、水回りの排水音をシャットアウトする防音材一体型排水管を採用。 |
| 防犯性 | 洋室の床を持ち上げることで1Fのバルコニー手すりは2m以上を確保し、防犯性とプライバシーの両方に配慮。また、オプションでオートロック、防犯カメラ、人感センサー付ライトを設置可能。 |
| 耐久性 | おおむね50年～60年の長期耐久性能を備える。「基礎立上りの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「土台及び地盤面から１ｍ以内 の軸組みの防腐・防蟻対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地 対応」等々、一定の基準を満たし住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２に適合。これにより従来の木造アパートでは不可能だった『最長35年間（鉄筋コンクリート造同様）の融資』を実現。 |
| 耐火性 | 外壁には高い耐火性能をもつ窯業系サイディング材を使用。セメントと木質系成分でできた燃えない外壁建材で、火が家全体に広がるのを防ぐ。また、室内に侵入する火も外壁がガードするため、隣家での火災によるもらい火の影響も受けにくい。 |
| 耐震性 | 創業以降に自社施工したアパート約4,000棟のうち、倒壊・半壊・液状化による倒壊被害はゼロ。耐震構造に制震装置をプラスすることで、地震の揺れを吸収・制御することで最大60%軽減。また、制振装置により建物の倒壊を防ぐだけでなく、壁などの損傷も抑えることができる。建物の復元力が高いため繰り返す余震に効果的。 |
| 地盤調査 | 全ての土地に対して地盤調査を必ず実施。問題がある場合にはその地盤の性質にあった適切な対策工事を行い、引渡後20年間の地盤保証がつく。 |
シノケンの物件は、グッドデザイン賞や住宅性能表示制度（劣化対策等級2相当）、金融機関（木造アパートで融資期間35年）など第三者機関からの評価を多数獲得しているという実績があります。
これからアパート経営を始める方にとって想定されるリスクに対し、すでに色々な対処策が講じられていますので、上記以外で物件性能に何か疑問や不安などがある方は直接聞いてみると良いでしょう。
シノケンの物件に関する評判・口コミ
※口コミは自社にて調査し記載
「検討の際にモデルルームも内見させてもらいましたが、実際の平米数に対して広く感じる作りで、セキュリティや騒音にも配慮がされていたことに安心感が持てました。自分でもこの部屋に住みたいと思えた点が決め手です」（30代・男性）
シノケンの融資に関する評判・実績は？
シノケンは、日本で初めて100%融資でのアパート経営を可能にした会社で融資付けに強い会社です。以下で融資面での特徴も詳しく見ていきたいと思います。
多くの金融機関を紹介可能
融資条件は、オーナーそれぞれの属性（年収、年齢、勤務先、勤続年数、資産状況、借入状況など）によって大きく異なりますが、金融機関ごとの評価・審査基準によっても大きく変わってきます。シノケンは、長年にわたって多くの金融機関を開拓しており、その中から自分にとって合う金融機関を紹介してもらうことが可能です。
約4割が自己資金500万円未満
アパート経営はマンションと比べて投資額が大きくなるため、自己資金も大きな金額が求められることが少なくありません。しかし、シノケンのオーナーは約4割が自己資金500万円未満となっています（2018年調査時点）ので、自己資金をあまり用意できない・資金はできるだけ手元に残しておきたいという方でも始めやすくなっています。
少ない自己資金で、金利1%台
上場企業としての信用、過去の紹介実績、物件の品質の高さ、物件の収益性の高さといった点が金融機関からも評価されて、自己資金ゼロで金利1%台という融資付けの実績もあります。
シノケンの融資に関する評判・口コミ
※口コミは自社にて調査し記載
「シノケンでは頭金が少なくてもアパート経営ができて、家賃滞納に対する保証など様々な保証制度もあるのが良かったです」（40代・男性）
シノケン融資の特徴2：木造アパート最長35年間融資
木造アパートの法定耐用年数は22年のため、新築の場合、普通は最長22年の融資を受けられます。
しかし、シノケンのアパート物件は木造アパートにもかかわらず、住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当の基準を満たしているので、最長35年間の融資を受けることができます。
劣化対策等級２相当と言うのは、築年数50～60年くらいまで長持ちするような対策が講じられている物件のことです。
シノケン融資の特徴3：実績自己資金ゼロで金利1%台
シノケンは、日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にしました。
フルローンとは、不動産投資物件の購入金額を、自己資金なしで融資で調達できるローンのことです。頭金0円、物件価格の100％を借入れで賄うので、 頭金のためにまとまった貯蓄がなくても住宅ローンを組むことができます。
またシノケンでは、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で金融機関を紹介してもらうこともできます。
シノケン物件の入居率
シノケンは、駅から徒歩10分以内という条件の土地を選び、デザイナーズアパートを建築しています。このアパートはとても評判が良く、すぐに満室になってしまうこともあるほどです。
このデザイナーズアパートは入居率が98.8%（2019年年間平均）という驚異的な数字になっています。
また滞納リスクを下げるため厳しい入居審査を行い、クレーム対応は30分以内などサービスの品質も高いです。
シノケン物件所有オーナー
シノケンの物件は、サラリーマン、公務員、女性、20代・30代の若い世代の人など、幅広い世代の様々な人がオーナーになっています。
シノケンはアパートを売って終わりではなく、収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うので非常に頼りになり、2棟目・3棟目と物件を増やして行くオーナーもいるほどです。
オーナーとの関わり合いについては、既存オーナーからの満足度は非常に高く、口コミや評判も良いです。
シノケンの評判
シノケンの評判をネットで調べると、悪い評判の書き込みも見受けられます。2018年に、週刊誌に融資のことを書かれたことがきっかけのようですが、シノケン本社がプレスリリースで事実無根と反論しています。
ネット上の評判は、オーナー以外の話しもありますので、どの程度信用していいのかは分かりません。ただ、駅からすぐの物件やデザイナーズアパート、保証やクレーム対応などについての良い評判も書き込まれています。
シノケンの評判で気になることは直接問い合わせてみよう
まず資料請求をしたり無料セミナーに参加したりするなど、ご自身でシノケンを体験してみてはいかがでしょうか。
不安に思っていることを直接問い合わせたり質問したりして、社員の対応などをじっくり確認し、ご自身の目で判断することをおすすめします。
